Kira Kontratı Olmayan Kiracının Hakları
Kira anlaşması, yer sahibinin kiralanan yerin kullanımını veya kullanıma dahil olarak mülkten yararlanmasını kiracıya devir etmeyi, kiracının da bu durumla beraber önceden belirlenmiş olan kira tutarını eksiksiz bir şekilde ödemeyi kabul ettiği yazılı belge olarak tanımlanır.
Bu anlaşmayı imzalayan yer sahibi ve kiracı kişi, kira kontratında yer alan maddeleri tam anlamıyla yerine getirmesi gerekir.
Kira Kontratı Olmayan Kiracının Hakları Nelerdir?
Kiracı kişi ile yer sahibi arasındaki anlaşmanın yazılı olması koşulu aranmıyor. Yasada anlaşma için bir şekil koşulu aranmıyor. Yer sahibi ve kiracı kişi arasında yapılacak sözlü bir anlaşma da yazılı bir sözleşme kadar geçerli sayılmaktadır.
İspat durumunun kolaylık açısından kira anlaşmasının yazılı bir belge üzerinden yapılması her iki taraf için de daha güvenli bir yol olarak görülüyor.
2015 Kiracı Hakları
– Yer sahibi kira sözleşme zamanı dolmadan kiracı kişiyi konuttan çıkaramaz. Ayrıca kontrat zamanı bitimine 30 gün kala ev sahibi, kiracıya ihtarname çekmezse, söz konusu sözleşme kendiliğinden tekrarlanır ve süresiz kontrat olarak nitelendirilir.
– Kiracı kişi, kiraya veren kişiden kiralanan konuttaki ayıbın uygun bir zamanda giderilmesini isteyebilme hakkına sahiptir; bu zaman içerisinde söz konusu ayıp sorunu çözüme kavuşmazsa kiracı, ayıbı kiraya veren kişiye ayıplı yerin masrafını ödetebilir ve bu ödemeyi kira bedelinden düşebilir.
– Kiracı, kiraya veren kişiye zarar verecek bir farklılığa yol açmamak şartıyla, kiralananı tümüyle ya da belli bir kısmını farklı bir kimseye kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da farklı birine devretme hakkını elinde bulundurmaktadır.
– Kiracı kişi, kiraladığı konuttan yeteri kadar faydalanamadığı takdirde, evin bir takım sıkıntıları olması durumunda, kontrat zamanının dolmasını beklemeden haklı gerekçesini öne sürerek konuttan çıkma hakkına sahiptir.
– Evin içerisinde lüzumlu görülen onarım ve tadilatların masrafları ev sahibi tarafından karşılanmaktadır.
– Kiracının apartman yönetiminde yer alabilmesi için ev sahibinden vekaletname alması gerekmektedir.
– Kiracı kişi, konuttan çıkarken söz konusu eve zarar vermediği, konutu ilk aldığı gibi teslim ettiği sürece depozitosunu alma hakkını elinde bulundurur.
Kaynak : Emlakdanismanlari.com
ES-SUES HABER