Türkiye’de satın alınan konutların yaklaşık yüzde 40’ı ev kredisi ile alınmaktadır. Ev kredisi ile konut sahibi olanların sayısının gün geçtikçe artması, kredi ile ev alımında dikkat edilmesi gereken konuları da ön plana çıkarmaya başladı.
Örnek olarak, bankaya ev kredisi için müracaat yaptınız ve isteğiniz onaylandı. Bu halde banka, almak istediğiniz konutun değerini belirlemek adına masrafı size ait olmak şartı ile konuta bir bilirkişi yollayarak kredi alımına ne kadar uygun olduğunun raporunu ortaya çıkartır. Satın alacağınız konutun kredi için uygun bir durumda olmaması sizi maddi olarak kayba uğratacaktır.
Bu halde, kredi müracaatı yapmadan evvel konutun kredi alımına ne kadar uygun olduğunu bilmek gerekir. Aşağıdaki yazımız, konut kredisi ve nakit olarak ev satın alacaklar için tavsiyeler ve önerileri kapsamaktadır.
Evin sıfır olması halinde dikkat edilmesi gereken konutlar
Yeni konutlarda hem denetimlerin oldukça fazla ve sıkı olması hem de müteahhit şirketin kredili olarak satış yapma ihtimalini göz önünde bulundurmasından dolayı mevzuata aykırı bir durum ile pek fazla karşılaşılmamakta ancak yine de önemli olan bir kaç noktaya değinelim.
1- Evin belli bir bitiş oranına sahip olması gerekmektedir. Çünkü bankalar bu oranı göz önünde bulundurarak, yüzde 80 oranda bitmemiş olan konutlara kredi sağlamıyor.
2- Dubleks tipi konutların bir daire olarak kullanılacak durumda olması gerekmektedir.
3- Ortak kullanım alanı olarak nitelendirilen bölgelerin (depo,otopark ws.) alacağınız konuta dahil olmaması gerekmektedir.
4- Satın alacağınız evin niteliği tapu kayıtlarında mesken olarak görünmelidir.
B. Evin 2. el olması halinde dikkat edilmesi gereken hususlar
Eski tip yapıların kredi durumuna uygunluk kontrolü yapıldığı zamana ve koşullara göre farklılık gösterir. İlk olarak 10 sene ve evvelinde yapılan binalarda mevzuatta çok farklılık olduğundan dolayı, kredi alımlarında sorunlar ortaya çıkabiliyor.
1- Almak istediğiniz konutun tapu türü kat ittifakı veya mülkiyeti olmalı ve tapuda niteliği “mesken” olarak geçmelidir.
2- Alacağınız evi belediyelerce onaylanmış proje ve plana uygun olması gerekmektedir.
3- Ortak kullanım bölgesi olarak adlandırılan yerlerin konuta dahil olmaması gerekmektedir. Ortak kullanım alanının konuta dahil olması, hem bilirkişi tarafından konutun değerinin düşük gösterilmesi hemde kredi alım sürecinde yaşanabilecek olumsuzlukları ortaya çıkartabilir.
4- Satın alınacak olan ev üzerinde haciz durumu olmamalıdır.
Kaynak : Emlakdanismanlari.com
ES-SUES HABER