Kiracı kimse ile mal sahibi arasındaki hukuk anlamında yaşanan süreçte Borçlar yasası gereğince kiracı, kiralamış olduğu taşınmazı farklı bir kişi veya kişilere kiraya verebilme hakkına sahiptir. Peki, kiracı kiraladığı yeri kiraya Verebilir mi?? Kiracı, kiralamış olduğu taşınmazı bir başkasına nasıl kiraya verir?
Kullanım hakkı devredilmesi ve alt kira durumu
MADDE 322- Kiracı kimseler, kiraya verene zarar verecek bir farklılık durumuna yol açmamak şartıyla, kiralananı tümü ile ya da kısmen farklı bir kişiye kiraya verebileceği gibi, taşınmazın kullanım hakkını da farklı birisine devredebilme hakkına sahiptir.
Kiracı, ev ve çatılı işyeri kiralamalarında, kiraya veren kişinin yazılı onayı olmadıkça, kiralanan taşınmazı farklı birine kiralayamaz ve kullanım hakkınında devrini yapamaz.
Kira ilişkilerinde devir
MADDE 323- Kiracı kişi, kiraya verenden yazılı onayı almadıkça, kiralanan taşınmazın devrini yapamaz. Kiraya veren kişi, işyeri kiralamalarında haklı bir neden olmadıkça yazılı onayı vermekten kaçınamaz.
Kiraya verenden yazılı onayıyla kiralananın kendisine devredilen kimse, kira anlaşmasında kiracının yerine geçmekte ve devri yapan kiracı, kiraya veren kimseye karşı borç yükümlülüğünden çıkmıştır.
İşyeri kiralarında devri yapan kiracı, kira anlaşmasının tamamlanma tarihine kadar ve maksimum 2 sene süreyle devir alanla beraber müteselsilen yükümlü olur.
Kaynak : Emlakdanismanlari.com
ES-SUES HABER