Emlak konut güvencesi nedir?

Emlak Konut temelleri 1953 senesinde atılmıştır. 2002 senesinde Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na dönüşüm yapan Emlak Konut, bugün ülkenin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı durumuna gelmiştir.

Emlak Konut geldiği bu önemli noktada hızlı büyümesini sürdürmek hedefi ile 2010 senesinde halka arz edilmiştir. Beklenenin oldukça üzerinde bir ilgi gören Emlak Konut halka arzı ile beraber; yurt içi bireysel yatırımcı isteğinde ülke rekoru kırıldığı gibi, Cumhuriyet döneminin en büyük beş halka arzından biri haline gelmiştir.. Yine 2013 senesi on birinci ayında gerçekleştirmiş olduğu ikincil halka arzında hisse senetlerine iki üç kat istek gelmiş ve 20 değişik ülkeden yüzün üzerinde uluslararası yatırımcının ilgi göstermiş olduğu Emlak Konut halka arzı, Avrupa, Orta doğu ve Afrika bölgelerinde sermaye artırımı şeklinde yapılan senenin en büyük halka arzı haline gelmiştir.

TOKİ ise, Başbakanlığı’na bağlı olan, özellikle sosyal ev üretimi için kurulmuş bir kamu kuruluşudur.

Hızla gelişen inşaat pazarında, bazı projeler TOKİ ve emlak konut güvencesi ile yapılmaktadır.

Emlak Konut Güvencesi ne demektir?

Emlak Konut güvencesi, projeyi gerçekleştiren inşaat şirketini anlaşmasında yazan taahhütlerini yapıp yapmadığını kontrol ediyor.

Söz konusu güvence TOKİ ev edindirme rehberinde şu şekilde açıklanmaktadır.

İdare hissesini güvenceye almak, yüklenicinin anlaşmada bulunan taahhütlerini yerine getirme durumunu kontrol etmek ve projenin finansmanını kolay bir şekilde takip edebilmek hedefleri ile satış gelirleri, idarenin ismine açılmış olan TOKİ Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Teminat-Emanet Hesabı içerisinde toplanmaktadır.

Ev kredilerinin yaygın olması sebebi ile satışların genel olarak banka kredili olarak yapıldığından krediyi veren banka tarafından peşin bir şekilde Teminat-Emanet Hesabında birikimi sağlanan satış gelirleri projenin devamını güvenceye almaktır.

Teminat-Emanet hesabında biriken toplam satış getirilerinin TOKİ, hissesini günlük olarak kullanmasına rağmen inşaat şirketinin payı, taahhüt konusu işlerin ilerlemesine paralel bir şekilde inşaat seviyelerine göre anlaşma ile belirlenen oranlarda serbest bırakılmaktadır.

Kaynak : Emlakdanismanlari.com 

sadasd