Kat Mülkiyeti Yasası gereğince, yeni sahibin apartmandaki hak ve yükümlülükleri mülkiyetin devralındığı tarihten itibaren başlamaktadır.
Bu sebeple yeni sahibin yükümlülükleri arasında eski sahibe ait olan birtakım borç ve giderler yer almamaktadır. Çünkü borçlu olan konut değil kat sahibi olup; Dolayısı ile yeni kat sahibinden eski kat sahibi borcu yasal olarak tahsil edilemez.
Konutta kiracı olması durumunda eski kira anlaşması yeni sahibi ilgilendirir mi?
Kirada olan evin herhangi bir nedenle el değiştirmesi durumunda, yeni sahibi kira anlaşmasının tarafı oluyor.
Kira kontratı bitmeden konutun satılması durumunda ev sahibinin kiracıya maksimum altı ay sonra konutu boşaltması gerektiğini bildiren bir ihtarname çekmesi gerekmektedir.
Fakat, ev sahibi bu ihtarnameyi çekmez ise kira kontratı aynen devam eder. Ayrıca, evi satın alan yeni konut sahibinin bu eve ihtiyacı olduğunu kanıtlaması gerekmektedir. Aksi durumda yeni ev sahibi kiracısından evi tahliye etmesini isteyemez.
Yeni sahibin aynı belediye sınırları kapsamında başka bir konutu varsa, mahkemeye yeni satın almış olduğu konuta acil ihtiyacı olduğunu kabul ettirmesi daha da zorlaşacaktır.
Yeni konut sahibinin ihtiyacı olması durumunda ihtarname çektikten altı ay sonra kiracı konutu boşaltmamış ise, ev sahibi dava açabilir.
Kaynak : Emlakdanismanlari.com
ES-SUES HABER