Konut kiralamalarında konut içerisinde yapılan masraflardan hangilerinin konut sahibine hangilerinin ise kiracı kişiye ait olduğu, merak edilen konular arasında yer almaktadır.

Kiraya veren kişi, kiralananda, kira anlaşmasının feshini gerektirmeyen ve kiracıdan bu duruma katlanması beklenebilecek olan yenilik ve farklılıklar yapabilir.

Bu yenilik ve farklılıkların yapılması sırasında kiraya veren kişi, kiracıların menfaatlerini gözetmekle sorumludur. Kiracının, kira tutarının indirilmesine ve zararının giderilmesine dair hakları saklıdır.

Bu duruma karşında kiracı da, kiraya verenin yazılı onayı ile kiralananda yenilik ve farklılıklar yapabiliyor.Yenilik ve farklılıklara onay veren mal sahibi, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski hali ile geri verilmesini isteyemiyor.

Kiracı, tersine yazılı bir sözleşme yoksa, kiraya verenin onayıyla yaptığı yenilik ve farklılıklar nedeni ile kiralananda ortaya çıkan değer yükselmesinin karşılığını isteyemez.

Peki, kiralanmış olan konuttaki arızaları hangi taraf karşılar?

Kiralanmış olan konutlarda kombi arızası hangi tarafa aittir?

Borçlar Yasası gereğince kiraya veren, kusurlu olmadığını ispat etmediği sürece, kiralananın ayıplı olmasından doğacak olan zararları kiracıya ödemekle sorumlu oluyor.

Fakat yine yasaya göre konutun içerisinde bulunan demirbaşların iyi durumda tutulmasını gerektiren bir takım masraflar kiracıya ait olur. Fakat kiracıdan kaynaklı olma durumu bulunmayan kombi cihazının arızasının konut sahibi tarafından karşılanması gerekmektedir. Bu sebeple masrafların teknik servis sonucuna göre karşılanması gerekmektedir.

Kaynak : Emlakdanismanlari.com 

sadasd