Ev Sahibi Depozitoyu Geri Vermiyor. Ne yapabilirim?

Depozito, taşınmaz kiralamalar esnasında ev sahibine verilen güvence tutarı oluyor. Kira anlaşmalarında zamanının sona ermesi durumunda, herhangi bir zararın söz konusu olmaması halinde evin sahibi bu tutarı kiracısına iade etmesi gerekiyor.

Fakat; Evin sahibi ile kiracı arasında belirlenmiş olan evin demirbaşlarına zarar gelmesi, Yönetim giderlerini ödememe, Apartman aidatının karşılanmaması ve kira borcunun olması gibi hallerde zarar bu tutar üzerinden düşülmektedir.

Yukarıda açıklanmış olan zararların ortaya çıkmamasına rağmen, evin sahibi depozitoyu ödemiyor ise, kira depozitosunun geri verilmesi için dava açılabilir.

T.C. YARGITAY

3.Hukuk Dairesi

Esas: 2007/3101

Karar: 2007/3517

Karar Tarihi: 13.03.2007

İTİRAZIN İPTALİ DAVASI – KİRA DEPOZİTOSUNUN NİTELİĞİ VE İADE YÜKÜMLÜLÜĞÜ – DEPOZİTO BEDELİNİN İADESİNE İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜM – EKSİK İNCELEME

ÖZET: Kira depozitosu bir miktar para ise (güvence parası), mülkiyetin intikali konusunda taraflar arasında bir anlaşma olmasa dahi kiraya verenin mal varlığına dahil olur. Kiralayan kira sözleşmesi sona erdiğinde alacağını güvence parasından mahsup eder. Kalanın kiracıya iadesi zorunludur.

(2004 S. K. m. 67) (818 S. K. m. 248)

Dava: Dava dilekçesinde 1.400 YTL için yapılan ilamsız icra takibine vaki haksız itirazın iptali takibin devamı %40 icra inkar tazminatının faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

Karar: Davacı kiracı dilekçesinde, davalının maliki olduğu dairede 10.06.2003 tarihli kira sözleşmesine dayanarak oturduğu ve 02.10.2004 tarihinde tahliye etmesine rağmen 1.400,00 TIL depozito alacağının iade edilmediğini ileri sürerek tahsili için yapılan Hamsız icra takibine vaki haksız itirazın iptali ile takibin devamına karar verilmesi istenilmiştir.

Davalı, davacının 05.10.2004 tarihinde evi tahliye ettiğini kabul etmekle birlikte Eylül 2004 ayı kira parası ile kablo TV, su, çevre temizlik vergisi vs. borçlarını ödemediği gibi evi hasarlı olarak teslim ettiğini ileri sürerek bunların depozito bedelinden mahsup edilmesini ve borcu kalmayacağı için davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, sözleşme koşulları gereğince davanın kabulüne, karşı dava açılmaması nedeni ile takas ve mahsup talebinin reddine karar verilmiştir. Hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Kira depozitosu bir miktar para ise (güvence parası), mülkiyetin intikali konusunda taraflar arasında bir anlaşma olmasa dahi kiraya verenin mal varlığına dahil olur. Kiralayan kira sözleşmesi sona erdiğinde alacağını güvence parasından mahsup eder. Kalanın kiracıya iadesi zorunludur.

Nitekim kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 13. maddesinde

Bundan ayrı olarakda, takip talebinde %42 oranında/faiz talep edilmiş bulunmasına göre, mahkemece, nedenleri açıklanmadan ve taraflar arasındaki sözleşmede depozito bedelinin iadesine ilişkin özel madde değerlendirilmeden davanın kabulüne ve takibin devamına denilmek suretiyle faiz oranının aynen devamına ilişkin hüküm tesisi doğru görülmemiştir.

Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK’un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13.03.2007 tarihinde oybirliği ile karar verildi.