Anagayrimenkulün kaloriferci, kapıcı, bahçıvan ve bekçi giderleri ile taşınmaza ait sigorta primleri ile; taşınmazın ortak alanlarının bakım ve onarım giderleri, yönetici maaşı ve ortak tesislerin işletmesine ait giderler Kat Mülkiyeti Yasası gereğince, ortak gider olarak adlandırılıyor.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın on dokuzuncu maddesi gereğince,
“II – Gayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 – Kat sakinleri, gayrimenkulün bakımına ve mimarı yapısı ile güzelliğini ve ne kadar sağlamlık durumunu titizlikle korumaya mecburdurlar.
(DEĞİŞİK FIKRA RGT: 28.11.2007 RG NO: 26714 KANUN NO: 5711/8) (KOD 1)
Kat sakinlerinden biri, bütün kat sakinlerinin %80’ninin yazılı onayı olmadıkça anagayrimenkulün ortak alanlarında inşaat, onarım ve alanlar, farklı renkte dış badana ya da boya yaptıramaz. Ancak, ortak alan ve tesislerdeki bozuk bir alanın anayapıya ya da bağımsız bir alan veya alanlara zarar verdiğinin ve acil bir şekilde onarılması gerektiğinin ya da yapının güçlendirilmesinin mecburi olduğunun mahkeme tarafından tespit edilmiş olması durumunda, yapılacak olan bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun bir şekilde yapılması konusunda kat sakinlerinin onayı aranmaz. Kat sakini kendi bağımsız alanında yer alan anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişim yapamaz.
Yönetimi bulunmayan binada ortak giderlerin ödenmemesi durumunda, maliklerden herhangi birisi bu durumu Sulh Hukuk Mahkemelerinde dava konusu yapabilme hakkına sahiptir.
Ortak alan ya da tesislerdeki bir sorunun anayapıya ve bağımsız alan veya alanlara zarar verdiğinin ve acil bir şekilde onarılması gerektiğinin mahkeme tarafından tespit edilmesi durumunda rıza koşulu aranmıyor. Bunun için başvuru yapılan mahkemeden tespit kararı alınarak, alacak davası açılabilir ya da ilamsız takip yapılabilir.
Ayrıca yönetimi olmayan binalar için sulh hukuk mahkemesinden yönetici atanmasını istenebilmektedir.
Kaynak : Emlakdanismanlari.com
ES-SUES HABER