Apartman Çatı Giderlerine İşyerleri Dahil Olur mu?
Apartmanın çatı kısmında yapılacak giderlere kat sahiplerinin katılması gerekmektedir. Bu kaide, Kat Mülkiyeti yasası içerisinde 20. maddede üzerinde açıklanmaktadır. Peki, Apartman Çatı Giderlerine İşyerleri Dahil Olur mu?
Kat Mülkiyeti Yasası, yirminci madde gereği,
Kat sahiplerinden her biri aralarında farklı bir anlaşma olmadığı sürece:
a) Bahçıvan, kaloriferci, kapıcı ve bekçi gider ödemelerine ve bunlar için toplanan avansa eşit şartlarda
b) Ana taşınmazın sigorta prim ödemelerine ve tüm ortak alanların bakımı, güvenliği, güçlendirme ve tadilat giderleri ile yönetici maaşı gibi diğer gider ödemelerine ve ortak alanların işletme masraflarına ve masraflar için toplanacak avansa kendine düşen arsa hissesi oranında Katılmakla sorumludur.
c) Kat sakinleri ortak alan ya da tesislerden kullanma hakkından caymak ya da kendi bağımsız alanının durumu dolayısıyla bu alanlardan yararlanmaya lüzum ve ihtiyacı olmadığını belirtmek suretiyle bu masraf ve avans hissesini muaf olamaz.
Masraflar ya da avans pay ödemelerini yapmayan kat sahibi hakkında, diğer kat sahiplerinden her biri ya da yönetici kişi tarafından yönetim planına, bu yasaya ve genel durumlara göre dava yoluna gidilebilir ve icra takibi yapılabilir. Masraf ve avans hissenin tümünü ödemeyen kat sahibi ödemede gecikme yaptığı günler için aylık bazda %5 hesabıyla gecikme tazminatını ödemek ile sorumludur.
22.madde;
Kat sahibinin, yirminci madde uyarınca payına düşecek masraf ve avans borç durumundan ve gecikme tazminatından, bağımsız alanların birinde kira sözleşmesine, oturum hakkına ya da farklı bir nedene dayanarak sürekli bir şekilde yararlananlar da ortak olarak ve müteselsilen yükümlü olmaktadır.
Fakat, kiracı kişinin yükümlülüğü ödemekle sorumlu olduğu kira bedeli ile sınırlı olup, yapmış olduğu ödeme kiradan düşülür.
Yukarıda yazılı yasa maddeleri uyarınca ana taşınmazın masraflarından esasen kat sahibi yükümlü olmakla beraber bağımsız alanı fiilen kullanan kiracı kişilerde bu tür masraflardan kat sahibi ile beraber ortak olarak ve müteselsilen yükümlü sayılır.
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 30.3.2006 Tarih, Esas 2006/1820 Karar 2006/2566 sayılı kararı:
“Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerinden her kat malikinin arsa payı oranında sorumlu olması sebebiyle, kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı olarak yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür. Davacı kat malikinin, davalı kiracıdan kiralamış olduğu bağımsız bölüme ait ortak gider ve aidat borcunun gecikme faiziyle tahsilini talep ettiği davada, mahkemece, davalı kiracının kiraladığı bağımsız bölümde oturmasına dayanak teşkil eden yazılı veya sözlü kira sözleşmesi olup olmadığı araştırılmalı, varsa yazılı sözleşme ve diğer belgeler getirtilerek davalının aylık veya daha uzun süreli toptan ödeme yapıp yapmadığı incelenmeli, kiracının borçtan kira oranında sorumlu tutulacağı göz önüne alınarak belirlenen kira miktarının ödeme zamanı bakımından sınırını aşmamak kaydıyla tüm borcun tahsiline karar verilmelidir.
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 27.1.2003 Tarih, Esas 2002/11525 Karar 2003/393 sayılı kararına göre ise
“Ortak gider ve avans borcundan dolayı yönetici veya kat maliklerinden her biri, ister borçlu olan bağımsız bölüm malikine isterse onun bağımsız bölümünden sürekli şekilde yararlanan kişiye veya her ikisine karşı icra takibi yapabilir veya dava açabilir.”
Tüm bu yasa maddeleri ile Yargıtay ‘ın vermiş olduğu kararlar doğrultusunda, çatı ana taşınmazın ortak alanı olup yönetim planınızda tersi bir düzenleme söz konusu olmadığı sürece yapılan tüm masraflara iş yerleri sahiplerinin de katılması gerekmektedir.
Kaynak : Emlakdanismanlari.com
ES-SUES HABER