Taks dediğimiz terim arsanın taban alanı kat sayısıdır. Taban alanı kat sayısı hesabı yapılırken arsa imar planı üzerinde bulunan taks değerinizin toplam arsa alanı ile çarpılması sonucu bulunmaktadır. Bu çıkan toplam alan yapabileceğiniz inşaatın tabanını ne kadar yapabileceğinizi belirtmektedir. Bu hesaplamaya örnek verecek olursak mesela elinizde bir arsa var ve bu arsanın alanı 1000 m2 ve arsanızın taban alanı katsayısı 0,2 bu arsa üzerine yapılabilecek olan toplam taban alanı 200 m2 dir.
Bu değer müştemilat alanları içine almamaktadır. Bu alanların hesabı taban alanından ayrı hesaplanmıştır. Daha önceki yazılarımızda bahsettiğimiz kaks konusunda bu değeri artırmadan uzunca bahsetmiştik. Bu taban alanı katsayısı için de aynen geçerlidir. Yan komşunuz ile arsa birleşimi yaparak taban alanı katsayınızı artırmanız mümkündür ve bu yöntemle her iki ortak da karlı çıkmaktadır.
Kentsel dönüşüm projeleri için daha uygun olan bu birleşimde artış yapılmasının nedeni bu projeyi daha düzenli bir şekilde hayata sunabilmektir.
Taban alanı v? taban alanı katsayısı (TAKS)
Yapının pars?l? oturacak bölümünün ayak izinin kapladığı alandır. Bahç?d? h?rhangi bir ?kl?nti v? kömürlük gibi müşt?milat varsa, bu da taban alanı içind? sayılır.
Taban alanını h?saplamak için planlara konulan katsayıya “Taban Alanı Katsayısı” (TAKS) d?nir. Başka bir d?yişl?, taban alanının imar pars?li alanına oranıdır.
Bu katsayı pars?l büyüklüğü il? çarpıldığında, tabanda bina ayak izi olarak yapılabil?c?k alan da b?lirl?nmiş olur.
Örn?ğin 1000 m2’ lik bir pars?ld? TAKS = 0.40 d?niyorsa, tabanda 1000 x 0.40 = 400 m2 maksimum ?msal? dahil alan inşa ?d?bilirsiniz.
ES-SUES HABER